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近日，聚興花園小區(qū)物業(yè)辦發(fā)布一條通知：17號-20號收取水電費、物業(yè)費，20號7點！不交者停電！

對于此通知，此發(fā)網友熱議：
網友回復：
網友A：寫的這個潦草，得多著急呀！
網友B：打黑除惡的有人管嗎？財務不公開，亂收費，不交、晚交就停電，我想問問這是誰給她的權利？？？
網友C：又不是不交物業(yè)費，就憑這塊臟兮兮的牌子物業(yè)能好到哪里去？小區(qū)里的衛(wèi)生能好到哪里去？
網友D：把電表換成預付費的，就不會這么麻煩了，花多錢買多少度電，用完了不交費，自然停電
網友E：錢到位什么都好說

那么問題來了
物業(yè)管理公司有權停水停電嗎？
首先我們得搞清楚
物業(yè)服務到底包含那些內容？

物業(yè)服務一般包含哪些內容？
物業(yè)服務指的是對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序活動。物業(yè)服務的內容按照物業(yè)服務合同的約定實行。
一般包括：
▲綜合管理
▲房屋及共用設施設備的維護管理
▲公共秩序維護
▲保潔服務
▲綠化管理
▲裝飾裝修管理服務
▲停車管理服務等

不交水電費，物業(yè)管理公司有權停水停電嗎？
一般無權。只有經供電供水部門委托物業(yè)公司代收水電費，那么在業(yè)主拖欠水電費時，物業(yè)管理公司可以對業(yè)主停水停電。
法理：小區(qū)業(yè)主供水供電合同的相對人是供水公司和供電公司。根據權利義務一致原則，用水用電人有義務繳交水費電費，而供水供電人有義務依約供水供電。根據合同履行的抗辨原則，如果用水用電人不履行繳交水費電費的義務，則供水供電人當然享有停水停電的權利。

不交物業(yè)費，物業(yè)管理公司有權停水停電嗎？
物業(yè)管理公司不是小區(qū)內的供水供電人，自然不享有供水供電權。
停水停電的權利是供水供電企業(yè)的一項重要合同履行抗辯權，在物業(yè)管理合同中，約定在業(yè)主欠費的情況下，物業(yè)公司可以以停水停電為懲罰手段，在合同法上屬于設他合同條款，依法理，這種條款應征得權利人的同意，否則，為無效條款，業(yè)主反而可以追究物業(yè)管理公司的侵權損害賠償責任。
法理：供水供電合同的雙方當事人為業(yè)主與供水、供電公司;物業(yè)管理合同的雙方當事人為業(yè)主與物業(yè)管理公司，兩者是不同的法律關系。
這下你可明白了吧？
今后再遇到這些問題
可以拿起法律武器
向物業(yè)霸王條款說

你們小區(qū)出現過這個問題嗎？
在下方留言吧~